같은 생활권에서도 ‘학세권’은 스테디셀러 도보통학 가능한 ‘광안 센텀 비스타동원’ 9월 분양

부동산시장에서 학세권 아파트의 인기가 꾸준하게 이어지며 ‘스테디셀러’로 자리매김 하고 있다. 특히, 초∙중학교 인근에서 분양하는 단지는 청약수요가 집중되면서 높은 경쟁률을 기록하고 있으며, 같은 지역 내에서도 학교와의 거리에 따라 더 가까운 곳의 가치가 높게 형성되고 있다.

한국부동산원 자료를 살펴보면, 올해 1분기 청약당첨자 중 40대이하 비율은 약 77.4%로 대부분을 차지했다. 학령기 자녀를 둔 3040세대의 청약률이 높아지면서 도보 통학이 가능한 ‘학세권’의 가치가 시간이 갈수록 중요해지는 분위기다.

업계 관계자는 “어린 자녀가 있는 3040세대가 주택시장 주요 구매층으로 떠오르면서 자연스럽게 초등학교나 중학교 인접 단지의 인기가 높아지고 있다”라고 밝혔다.

올해 9월 부산 수영구에서는 반경 500m 내에 초·중·고교가 모두 인접한 원스톱 학세권 아파트가 공급을 앞두면서 관심이 높아지고 있다.

수영구 일대 대규모 개발사업… ‘광안 센텀 비스타동원’ 눈길

개발사업이 활발하게 진행 중인 부산 수영구가 부산의 신흥 주거타운으로 기대를 모으고 있다.부산의 동쪽에 위치한 수영구는 지하철 2·3호선이 통과하고 수영교차로를 중심으로 도심과 외곽지역을 연결하는 교통수단이 잘 발달돼 있어 주거선호도가 높은 지역이다. 남측으로는 해안을 접하고 있고 광안리해수욕장, 광안대교, 민락수변공원 등이 있어 해양 관광지의 기능도 함께 하고 있다.수영구 일대에는 약 1만 9천세대 이상의 신축 아파트 주거벨트가 조성 중이다. 망미1재개발(수영SK뷰), 민락1재개발(더샵센텀포레), 광안2재건축(광안에일린의뜰), 남천2재건축(남천코오롱하늘채골든비치, 남천금호어울림더비치)은 이미 사업이 완료 됐으며, 광안5재개발과 망미5재개발, 망미7재개발, 수영1재건축 등이 사전타당성 심의를 통과한 상태다. 이 외에도 민락4재개발, 광안4재개발 등이 활발하게 사업을 진행 중이다.

연제·해운대·동래 3개구 맞닿은 `트리플 생활권` `광안 센텀 비스타동원` 9월 분양

부동산시장에서 풍부한 인프라를 2배 또는 3배이상 누릴 수 있는 '멀티 생활권' 아파트가 큰 인기를 얻고 있다. 행정구역이 달라도 인접한 지역의 교통과 상업, 교육 등 인프라를 쉽게 활용할 수 있는 입지여건 등이 가장 큰 장점이다.

실제 대표적인 멀티 생활권으로 수도권에선 고양시 덕은지구가 손꼽히며, 인접한 상암동 인프라를 공유하고 동시에 가양대교만 건너면 마곡지구도 쉽게 이용할 수 있다. 서울 생활권을 공유하는 장점으로 덕은지구 전용 84타입 아파트 시세가 3.3㎡당 3,270만원 수준으로, 일반적인 고양시 (3.3당 2,340만원) 가격대비 1.4배정도 높게 형성됐다.

또 수도권 남부에서 판교와 광교, 분당 생활권으로 '대장지구'가 주목 받고 있고, 충남 아산시 탕정지구 '더샵 탕정인피니티시티 2차' 등은 천안과 아산을 아우르는 멀티 생활권이 부각되면서 1순위 평균경쟁률 31대1로 청약수요가 집중됐다.

전 세대 중소형 ‘광안센텀 비스타동원’ 공급

부산의 중견 건설사인 동원개발이 2년여 만에 수영구에서 신규 분양에 나선다. 고금리 여파로 지역 부동산 경기가 침체하면서 움츠러들었던 지역 건설사들이 동원개발을 시작으로 속속 신규 사업에 나설 것으로 기대된다.동원개발은 다음 달 수영구 광안동에 ‘광안센텀 비스타동원(투시도)’을 분양한다고 26일 밝혔다. 부산의 주거중심지 수영구에 들어서는 광안센텀 비스타동원은 지하 3층~지상 29층, 7개동 525세대 규모다. 일반분양 세대수는 208세대다. 이 단지는 전 세대가 국민평형인 전용면적 84㎡ 이하의 중소형 평형으로 구성됐다.
최근 부동산시장에서 실수요층이 두터운 ‘중소형’ 공급물량이 감소하면서 희소성이 높다. 특히 현재 인구 구조상 중소형을 선호하는 3인 이하 세대가 증가하면서 해당 물량을 선점하기 위한 경쟁이 치열하다. 부동산R114 자료 등을 종합하면 지난해 전국 분양시장에서 공급된 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트가 11만4517세대로, 1년 전보다 40% 이상 급감한 것으로 집계됐다.

수영역과 망미역 더블역세권 입지 장점 ‘광안 센텀 비스타동원’ 수요자 이목집중

최근 신축아파트 청약열기가 뜨거운 가운데, 지하철 등이 가까운 ‘역세권’ 단지에 관심이 집중되고 있다. 미래가치가 높은 곳으로 수요가 더 몰리는 양극화가 갈수록 심화되면서, 흥행보증수표로 불리는 ‘역세권’의 인기는 앞으로 더 커질 전망이다.

부동산 R114 조사자료 등에서, 올해 7월까지 전국에서 분양한 아파트 167곳 중 13%에 해당하는 23곳이 사업지 주변에 지하철이 가까운 역세권으로 나타났다. 이들 단지는 1순위 청약경쟁률이 평균 24대1을 기록할 정도로 청약시장 대장주로 떠오르고 있다.

또 올해 상반기에 전국 성인남녀 5천 46명을 대상으로 진행한 ‘내 집 마련에 대한 수요자 인식’ 설문에서도, 거주공간을 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 입지조건으로 교통을 선택한 비율이 25.1%로, 교육환경 (29.7%)과 함께 가장 높게 나타났다.

업계 관계자는 “지하철이 가까운 역세권 아파트는 전월세와 매매수요가 풍부한 인기상품”이라며 “직장 출퇴근도 편리하고 생활 편의성이나 향후 가격 상승 가능성도 높기 때문에, 신규분양 청약 사업지를 고를 때는 역세권 여부를 최우선으로 고려하는 것이 좋다”고 밝혔다. 또 “기왕이면 역세권도 한 개 보다는 두 개 노선 이상을 쉽게 이용할 수 있는 더블역세권의 가치가 더 높다”고 덧붙였다.
 

공급 줄어 귀한 ‘중소형’ 아파트 부산 수영구 ‘광안 센텀 비스타동원’ 공급 주목

최근 부동산시장에서 실수요층이 두터운 ‘중소형’ 공급물량이 감소하면서 희소성이 높아지고 있다. 특히 현재 인구 구조상 중소형을 선호하는 3인 이하 세대가 증가하면서, 해당 물량을 선점하기 위한 경쟁이 치열해지고 있다.부동산 R114 자료 등에 따르면 지난해 전국 분양시장에서 공급된 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트가 11만4517세대로, 1년 전보다 40% 이상 급감한 것으로 집계됐다.업계 관계자는 “부동산시장에서 가장 찾는 수요가 많은 주택형은 전용 84㎡ 이하 중소형 아파트”라며, “비수도권일수록 중소형 아파트의 공급량이 부족한 만큼 주요 지역의 중소형 단지를 주목해 볼 필요가 있다”라고 조언했다.이런 가운데 부산 수영구 광안동에서는 전 주택형이 전용 84㎡ 이하 중소형으로 구성된 아파트가 공급 예정이라 눈길을 끈다.동원개발은 이달 부산의 주거 중심지인 수영구 광안동 일대에 ‘광안 센텀 비스타동원’을 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~ 지상 29층, 7개 동 전용면적 59~84㎡ 총 525세대 규모로 공급되며, 이 중 208세대가 일반공급된다.