부산 아파트 2채 중 1채는 20년 넘었다…‘얼죽신’ 새 아파트는 어디?

부산 아파트 2채 중 1채는 20년이 지난 구축 아파트로 조사됐다.10일 부동산R114자료에 따르면 지난달 기준 부산 아파트 총 90만2369가구 중 20년이 지난 아파트는 49만6831가구로 전체의 55.1%에 달하는 것으로 조사됐다.특히 부산에서도 교통과 교육, 생활인프라가 풍부해 주거선호도가 높은 이른바 ‘해수동(해운대·수영·동래)’도 노후 아파트 비중이 높은 것으로 확인됐다.해운대구는 아파트 11만9267가구 중 7만7880가구(65.3%)가 20년이 지난 아파트다. 수영구도 3만8983가구 중 2만205가구가 20년이 지나 51.8% 비중을 보였고, 동래구도 7만1807가구 중 3만1590가구가 2004년 이전 아파트로 전체의 44.0%였다.이처럼 노후 아파트 비중이 높다 보니 젊은 세대들은 신축 아파트에 더욱 관심을 두는 분위기다. 신축 아파트의 인기는 실거래가에서도 확인할 수 있다.

7월 부산 아파트 매매 거래량 3000건 넘어…더블 역세권 ‘광안센텀 비스타동원’ 관심

최근 부산 아파트 매매 거래량이 증가세를 보이면서 시장도 서서히 움직이고 있다. 올해 하반기 기준금리 인하 기대감과 주택 공급 부족 우려 등이 겹치면서 아파트 매매 거래량이 늘어난 것이다.

한국부동산원의 아파트 매매 거래현황에 따르면 올해 1월 부산 아파트 매매 거래량은 1,968건으로 나타났다. 하지만 지난 7월에는 3,159건으로 지난 1월와 비교하면 1,191건이 늘었고, 60.5% 상승한 것으로 집계됐다.

이렇듯 부동산 시장에 대한 관심이 커지고 있는 가운데 동원개발이 부산 수영구 일대에 ‘광안 센텀 비스타동원’을 분양해 눈길을 끌고 있다.

해당 아파트는 지하 3층~ 지상 29층, 7개 동 전용면적 59~84㎡ 총 525세대(일반 공급 208세대) 규모로 공급된다. ▲84A 190세대 ▲84B 39세대 ▲59A 114세대 ▲59B 98세대 ▲59C 84세대로 구성됐다.

작을수록 높아지는 가치… 침체기에도 중소형 아파트 ‘굳건’

분양시장이 극도로 침체한 상황이지만, 전용면적 85㎡ 미만의 중소형 아파트는 적지 않은 인기를 끌며 선전하고 있다. 주거 형태가 변화하고 치솟는 분양가에 대한 부담감이 늘면서 신축 중소형 아파트를 선호하는 실수요자들이 증가한 것이다.9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난 1∼8월 수도권 지역에서 전용면적 85㎡ 미만의 1순위 평균 청약 경쟁률은 26.59 대 1로 나타났다. 이는 85㎡ 이상의 1순위 평균 경쟁률 5.91 대 1과 비교하면 4배 이상 높은 수준이다.선호도는 높아지지만 중소형 아파트의 공급은 줄었다. 부동산 R114에 따르면 지난해 전국 분양시장에서 공급된 85㎡ 이하 중소형 아파트는 11만 4517세대로, 1년 전보다 40% 이상 급감했다.

부산 수영구 일대 정비사업 수혜 받는 ‘광안 센텀 비스타동원’ 분양

최근 부산 수영구가 신흥 주거타운으로 거듭나고 있다. 수영구 일대가 대규모 정비사업을 통해 대단지 아파트촌으로 개발되자 부동산 시장에 관심이 뜨거워지고 있는 것이다.실제로 수영구청에 따르면 부산 수영구에는 재개발 12개소와 재건축 7개소, 소규모 정비사업 30개소 등 모두 49개소의 정비사업이 진행하고 있는 것으로 조사됐다. 정비사업이 완료되면 수영구에는 1만9000여 가구의 부산 신흥 부촌으로 탈바꿈돼 부산에서도 주거선호도가 한층 높아질 것으로 전망된다.개발호재에 수영구 아파트 거래량도 상승세다. 한국부동산원에 따르면 지난 2022년 1~6월 수영구 아파트 거래량은 537건이었지만, 2023년에는 972건으로 늘었고, 올해엔 1039건으로 상승했다. 지난 2022년과 비교하면 무려 93.5% 상승률을 보였다.업계 관계자는 “부산 수영구의 경우 다양한 기반시설이 이미 잘 갖춰져 있기 때문에 정비사업이 완료되면 지역을 대표하는 핵심 주거지로 자리 잡을 것으로 보인다”며 “개발호재로 수영구 아파트 거래량은 더 증가할 수 있다”고 설명했다.

품격 있는 자연 라이프 누리는 ‘광안 센텀 비스타동원’ 본격 분양

부동산 시장에서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 ‘숲세권’ 아파트의 인기가 지속되고 있다.

‘숲세권’이란 집 주변에 자연과 녹지 공간 등이 풍부한 단지를 뜻하며, 워라벨 등 삶의 질이 중요해지면서 실수요와 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

집 근처 자연환경의 중요성은 관련 리포트와 청약결과, 아파트 시세 등 다양한 사례로 증명되고 있다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거트렌드’에서 공원·녹지 공간에 따른 쾌적성이 33% 비율로 가장 중요한 요소로 손꼽혔고, KB경영연구소가 공개한 ‘KB골든라이프 보고서’에서 은퇴 전 가구가 가장 살고 싶은 주거여건으로 ‘공원, 자연환경이 우수한 곳’이 50.8%로 1위를 기록했다.

올해 2월에 분양한 ‘영통자이 센트럴파크’가 평균 12대1 경쟁률로 1순위 마감됐으며, 정당계약 2주만에 100% 완판됐다.

단지는 주변에 영통중앙공원과 영흥숲공원 등 쾌적한 환경이 최대 장점으로 부각됐다. 3월 분당에서 공급한 ‘분당 금호어울림 그린파크’도 주변에 야탑천과 탑골공원, 성지공원 등 그린프리미엄이 주목 받으면서 평균경쟁률 45대1을 기록했다.
 

역세권∙학세권 다(多)갖춘 ‘광안 센텀 비스타동원’ 분양 예정

최근 아파트 분양시장에서 수요자들이 주목하는 키워드는 다(多)세권 또는 멀티세권이다. 분양시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 편리한 생활권을 갖춘 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 뚜렷해졌기 때문이다.

하나의 조건만을 원하지 않고, 편리성, 쾌적성 등을 다양하게 누릴 수 있는 '멀티세권' 단지에 대한 인기는 날로 높아지고 있는 분위기다. 아파트 분양 실수요자인 3040세대의 선호도가 높은 학세권부터, 교통환경을 더해주는 역세권, 쾌적한 주거환경을 갖춘 숲세권을 모두 누릴 수 있기 때문이다.